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周驰律师 周驰律师,法学本科学历,中华全国律师协会会员,优秀青年律师,现执业于安徽皖松律师事务所。担任安庆市住房公积金中心宿松分中心、安徽浩瀚鑫源实业有限公司、安徽志发现代农业开发有限公司、宿松县长恒商贸有限责任公司等多... 详细>>

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房产纠纷

房屋所有权证填写说明

一、房屋所有权证填写说明

1、房屋所有权人:填写房屋登记簿上注明的房屋所有权人;所有权人为共有的,填写持房产证的所有权人,而其他共有人可以填写在附记栏中。

2、房屋坐落:填写房屋具体的地理位置,具体指有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道的名字、门牌号、幢号、楼层号、房(室)号等。

3、房屋性质:分别填写廉租住房、经济适用房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设,对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋;其他类型房屋不填此项。

4、房屋状况:登记房屋的,填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项,登记房屋以外的特定空间或构筑物的,填写“其他”项。

5、土地状况:由“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”组成,“地号”填写土地使用权证上注记的宗地地号;“土地使用权取得方式”填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式;“土地使用年限”填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。

6、规划用途:填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。

7、建房注册号:印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。

8、房屋所有权证号:“房权证”前空位填写发证市、县的简称;“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称;“号”前空位填写区(县)房屋所有权发证的顺序号。

9、登记机构(盖章):套印房屋登记机构印章。

10、填发单位:加盖具体承办登记事务的单位的印章。

11、登记时间:填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。

12、附记:填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。

13、其他:填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。


房屋所有权证填写说明


二、非夫妻房产证过户流程

非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

三、房产证是不是产权证

买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

房产证是不是产权证?房产证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

产权证比房产证范围大的多,房产证仅仅是产权证之一,房产证是指房屋的所有权证,产权证是指对任何物权的凭证,就房产买卖合同纠纷而言,产权证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证。



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